يتمثل دور محامي العقارات في ضمان النقل القانوني للممتلكات من البائع إلى المشتري. يتولى هؤلاء المحامون مهام مثل إعداد المستندات أو مراجعتها ، والتأكد من وضوح العنوان وتسهيل تحويل الأموال.
ستختلف واجبات المحامي العقاري بالضبط اعتمادًا على ما إذا كنت أنت أو البائع أو المُقرض قد استأجرتهم ، وما تتطلبه قوانين الولاية وما هو مطلوب للمضي قدمًا في شراء منزلك بسلاسة.

ماذا يفعل المحامي العقاري؟
يتولى محامو العقارات التعامل مع معاملات 'العقارات'. الملكية العقارية قابلة للتبادل إلى حد ما مع العقارات - الأراضي والهياكل الدائمة المثبتة في مكانها.

لأغراض معظم مشتري المنازل ، لا يتطلب شراء العقارات الذهاب إلى المحكمة. بدلاً من ذلك ، قد يقوم محامي العقارات بإعداد أو مراجعة جميع المستندات المتعلقة بشراء منزلك ، بما في ذلك العقد وأي اتفاقيات إضافية تم إبرامها مع البائع والمستندات من المُقرض ومستندات الملكية والتحويل. إذا كنت تستخدم محاميًا عقاريًا ، فيمكنهم أيضًا حضور الجلسة الختامية ، إما بشكل افتراضي أو شخصيًا.

يتعامل محامو العقارات أحيانًا مع أجزاء إضافية من شراء المنزل مثل البحث عن حق الملكية والتأمين على الملكية ، لضمان عدم وجود مطالبات أو امتيازات معلقة ضد العقار. يمكنهم أيضًا تقديم وثائق تحويل الأموال إلى البائع والمقرض الخاص بك ، أو تسهيل المعاملة كطرف ثالث.

يمكن لمحامي العقارات ، بالطبع ، تقديم المساعدة أيضًا إذا ظهرت مشكلة قد تعيق عملية البيع.

هل يجب عليك تعيين محامي عقارات؟
من المحتمل أن يعتمد قرارك بتعيين محامي عقارات على المكان الذي تحاول فيه شراء عقار في الولايات المتحدة. تختلف الدول فيما تعتبره 'ممارسة القانون' ، لذا فإن ما يجب أن يتولى أمره الوكيل العقاري أو كاتب العدل في ولاية ما قد يتطلب محاميًا في دولة أخرى.

إذا كنت تشتري منزلًا في ولايات معينة ، بما في ذلك كونيتيكت وديلاوير وجورجيا وماساتشوستس ونيويورك ونورث كارولينا وساوث كارولينا ووست فرجينيا ، فإن قانون الولاية يتطلب منك تعيين محامي عقارات للتعامل مع أجزاء معينة من الصفقة.

في ولايات أخرى ، بما في ذلك ألاباما ولويزيانا وميسيسيبي ونورث داكوتا وساوث داكوتا ، يتطلب قانون الولاية أن يقدم المحامي رأيًا بشأن الملكية. يظهر هذا الرأي أن المحامي قد راجع ملخص العنوان أو الفحص ولا يرى أي عقبات أمام التعامل العقاري.

حتى إذا لم يكن المحامون العقاريون مطلوبين في ولايتك ، فقد لا تزال ترغب في الاحتفاظ بمحام إذا كنت تتعامل مع نوع أكثر تعقيدًا من الشراء ، مثل البيع على المكشوف ، أو إذا كانت هناك مشكلة مثل هيكل مجاور يعبر العقار خط.

في بعض الحالات ، قد يطلب مُقرض الرهن العقاري أن يكون محاميًا عقاريًا جزءًا من المعاملة. قد يعني ذلك أنك بعيد عن أتعاب المحاماة ، لأن المحامي لا يمثلك كمشتري.

في الولايات التي تتطلب محاميًا ختاميًا ، اعلم أنه على الرغم من تعيين المحامي ودفع أتعابه ، إلا أنه يُعتبر طرفًا محايدًا تنحصر مصلحته في إكمال المعاملة.

كم سيكلف المحامي العقاري؟
ستختلف تكاليف محامي العقارات بناءً على الخدمات التي تحتاجها وكيف يختارون إصدار فاتورتك. قد يتقاضى المحامي رسومًا ثابتة تشمل مجموعة محددة من الخدمات (مثل فحص ملخص العنوان وتقديم رأي بشأن الملكية) أو رسوم بالساعة.

يتم دفع أتعاب المحامي العقاري بشكل عام كجزء من تكاليف الإغلاق. ستراه في مستند تقدير القرض الخاص بك ضمن 'الخدمات التي يمكنك التسوق من أجلها' ، نظرًا لأنها ليست تكلفة محددة. يمكن أن يتغير التقدير الوارد في تقدير القرض اعتمادًا على المحامي الذي توظفه واحتياجاتك القانونية.

قراءة المزيد:
محامي شاطر في دبي
رقم محامي في دبي